Alquileres de locales, sostenido por el acuerdo entre partes

“El esfuerzo compartido es lo que primó entre las partes”, dijo Fabián Acerbo, titular del Colegio de Martilleros, para explicar que la negociación entre propietarios de locales e inquilinos fue y es crucial para mantener los comercios de pie durante los últimos tres meses.

Haciendo mención a este esfuerzo de las partes intervinientes del contrato, Acerbo indicó: “Por lo general, durante los días en que los comercios estuvieron cerrados hasta que comenzaron a trabajar en mayo, muchos propietarios de locales e inquilinos llegaron a un acuerdo considerando el lema del esfuerzo compartido. Incluso el bloque de concejales de Cambiemos presentó un proyecto de ordenanza donde se insta a aplicar este esfuerzo compartido a través del que durante los días en que los comercios estuvieron cerrados se cobrara un 50 por ciento menos del alquiler. Esta disposición no se dio en todos los casos pero en líneas generales se llegó a un acuerdo luego de que ambas partes del contrato negociaran”.

En este sentido destacó la “muy buena predisposición de parte de los propietarios de locales”, teniendo en cuenta no solo los casos en los que él como agente inmobiliario tuvo que mediar sino también considerando lo expuesto por sus colegas. Varios propietarios de locales prefirieron ceder una parte de su ganancia y conservar al buen inquilino, incluso hubo inquilinos que tuvieron la voluntad de dejar los locales pero finalmente no lo hicieron porque hubo y hay una voluntad de parte de los propietarios de sentarse a negociar post pandemia. “Por supuesto que hubo comercios que cerraron sus puertas, cada caso corresponde a una decisión muy personal; en tiempos de pandemia se ve de todo pero primó las ganas de negociar entre las dos partes”, sintetizó el martillero.

Sobre los aumentos de los alquileres que son programados en cada contrato, Acerbo señaló que “los aumentos que estuvieron programados con anterioridad se revisaron. Cada situación es particular incluso algunos incrementos se pospusieron”.

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Mediadores

Destacando la figura y el rol de los martilleros y agentes inmobiliarios, Acerbo consideró que “cumplimos el rol de mediadores a pesar de que muchas veces somos castigados y tildados de representar a la parte propietaria cuando en realidad no es así, los inmobiliarios somos los que ponemos la objetividad entre los intereses de las dos partes que intentan negociar”.

En las viviendas

En cuanto a la situación de los alquileres de viviendas, el entrevistado afirmó que “es muy distinta la situación de los alquileres de locales comerciales con los de las viviendas”, y puso énfasis en que “hubo y hay un cumplimiento muy alto del pago de alquileres de las viviendas”. Para confirmar este comportamiento Acerbo mencionó una encuesta que realizó el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios “hicimos una encuesta a nivel nacional, provincia por provincia, que reflejaba este alto cumplimiento frente a otras encuestas tendenciosas que circularon que no reflejaban la realidad”.

Estar atentos

Afirmando que “hay que estar atentos a los cambios” que se producen en tiempos de pandemia mencionó el ejemplo de los gimnasios que “habían abierto días pasados pero luego por orden del Gobierno provincial debieron cerrar, en estos casos se volvió a fojas cero con las negociaciones entre inquilinos y propietarios. Por su parte los gastronómicos comenzaron a trabajar a media máquina mientras que otros rubros no lograron repuntar sus ventas por lo que, en conclusión, la situación es complicada”.

Expectativas

Por último y poniendo el foco en las perspectivas, el martillero expresó: “Esperemos primero salir de este contexto de pandemia pero no podemos avizorar nada, sí sabemos que habrá un reacomodamiento del mercado inmobiliario, sobre todo una reformulación de los precios de los inmuebles para la venta pero no sabemos aun porcentaje, nos parece arriesgado e irresponsable hablar de porcentajes”.