Duras críticas de agentes inmobiliarios a la prórroga del congelamiento de alquileres

El Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios, que es presidido por el pergaminense Fabián Acerbo, reprocha la medida y plantea que hay problemas de fondo “que no se solucionan con parches y remiendos”. Además de considerar que la decisión no viene a resolver nada, dicen que perjudica a los inversores y restringe el mercado, todo lo que eleva el valor locativo.

El viernes, el Gobierno anunció la extensión hasta el 31 de marzo del congelamiento de los precios de alquileres, la prórroga de contratos cuyos vencimientos hayan operado desde el 20 de marzo de 2020 y la suspensión de desalojos. La medida alcanza a los inmuebles destinados a vivienda única y que se encuentren ocupados

Efecto contrario

La normativa que extiende los paliativos lanzados a comienzos de la pandemia, despertó críticas entre las organizaciones y entidades que nuclean a agentes inmobiliarios. Las entidades advirtieron que la prórroga en el congelamiento de alquileres es un "parche" que perjudica a los inversores.

LA OPINION mantuvo contacto con Fabián Acerbo que es el presidente del Colegio de Martilleros de Pergamino y ahora también presidente del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofeci).

“Se pensó al principio que los Decretos de Necesidad y Urgencia traerían calma al sector pero con las prórrogas sucesivas se termina perjudicando al inquilino y al sector en general. Incluso se está hablando de un proyecto de ley para suspender los desalojos, por ejemplo. ¿Qué logramos con esto? Que cuando un bien comienza a escasear se encarece. Con estas prórrogas estamos desactivando a aquellas personas que quiere invertir, que quieren destinar su dinero a las locaciones, si a éstos los seguimos desalentando habrá cada vez menos propiedades para alquilar incluso habrá locadores que retiren su propiedad de las inmobiliarias por consiguiente se logrará que aumente el valor locativo”, advirtió Acerbo.

Fabián Acerbo y Armando Pepe del Cofeci mantuvieron un encuentro con el ministro Katopodis. (FABIAN ACERBO)

Un parche más

En este marco los referentes del sector piden que se los convoque a una mesa de trabajo. “Se escucha a pseudo representantes de los inquilinos, que es gente que no representa a nadie y que en el interior por lo menos no los conocemos, y no a nosotros”, se quejó Acerbo, y señaló que el sistema de prórroga “es parche tras parche”, para ser parte de la solución y no del problema “es que queremos que nos convoquen desde el Gobierno ya que somos un factor fundamental, somos los intermediarios entre locador y locatario, no representamos a ninguna parte, somos el nexo entre ambas partes. Necesitamos que nos convoquen para aportar ideas porque hay que escuchar a todas las campanas”.

Por otro lado, el también presidente del Cofeci sostuvo que cuando se sancionó la Ley de Alquileres, la entidad quiso ayudar y aportar ideas pero no fueron recibidos. “Afirmamos que el más perjudicado sería el inquilino, y eso mismo es lo que está sucediendo por diferentes razones. Entre las cuestiones que sostiene el DNU habla de que las indexaciones que estaban pactadas en los contratos de alquileres se deben pagar en cuotas por ejemplo, y eso genera una deuda acumulada por eso es que muchos inquilinos no han decidido adherirse a este decreto sino que han preferido pagar los aumentos para que no se les acumule deuda; incluso los inquilinos no se acogieron a las prórrogas de los contratos sino que aceptaron la realización de contratos nuevos, esto habla de que la relación locador locatario es buena, y para promover esa buena relación estamos los inmobiliarios ya que de nada sirve que estén enfrentados”, detalla el dirigente sobre lo que sucede en la realidad de los contratos.

Con Katopodis

Días pasados, los integrantes de Cofeci, mantuvieron un encuentro con el ministro de Obras Públicas, Gabriel Katopodis. Le explicaron al funcionario que prorrogar los DNU no era conveniente y que, en cambio, “las negociaciones que logramos realizar los inmobiliarios entre locadores y locatarios durante la pandemia fueron superadoras de los DNU”. Además le presentaron datos estadísticos que reflejan que “no hay casi morosidad ya que el cumplimiento en el pago de las locaciones es muy bueno”.

“Al ministro le dijimos que las soluciones no son los parches ni los remiendos sino que hay una cuestión mucho más profunda que resolver. Por su parte Katopodis nos atendió muy bien y se comprometió a abrirnos puertas con otros ministerios de nuestro interés”, señaló el referente inmobiliario.

Próximamente

Sobre los pasos a seguir del Cofeci, Acerbo informó que próximamente se reunirá en La Plata para empezar a trabajar en un proyecto que luego será presentado al Gobierno. “Es una recopilación de lo que han hecho en otros países con respecto a las locaciones, por ejemplo, lo que han hecho los uruguayos y en Europa con desgravación impositiva, con tierras fiscales que se les otorga a los desarrolladores que la canjean por metro cuadrado con el mismo Estado, son muchas las aristas que estamos analizando con el fin último de promocionar el sector y no seguir restringiendo porque si seguimos con esta política vamos camino a achicar el mercado y nosotros queremos expandirlo y agrandarlo”, expresó sobre las gestiones en marcha.