El Colegio de Martilleros de Pergamino, una institución que trabaja en pos del óptimo desempeño profesional

Fabián Acerbo es el presidente de la entidad que agrupa alrededor de 70 matriculados. Contó la realidad del sector y cómo se trabaja a nivel provincial y nacional en la defensa de la profesión. También se hizo un análisis de la realidad del mercado que se halla golpeado por la crisis económica.

Ubicado en Bartolomé Mitre 470 se encuentra el Colegio de Martilleros de Pergamino, una institución que preside Fabián Acerbo.

Nucleando a cerca de 70 martilleros y corredores públicos de nuestra ciudad, el Colegio desarrolla una intensa labor sea de capacitaciones para hacer frente al mercado cambiante que los atraviesa, como el accionar que regula la actividad en la zona que abarca Pergamino y Colón.

Por otro lado, el Colegio de Pergamino participa de la labor que despliegan diferentes instituciones a nivel provincial y nacional cuyo propósito es defender los intereses de los matriculados.

Asimismo la entidad de calle Bartolomé Mitre cuenta con un Tribunal de Disciplina a través del que se controla el buen accionar de los profesionales.

Desde el Colegio se insta a los ciudadanos a acudir a los martilleros y corredores públicos cada vez que se los necesite, habida cuenta que los profesionales son los únicos habilitados para brindar un óptimo asesoramiento a la comunidad en los temas relacionados con el mercado inmobiliario.

Mirada optimista

En contacto con LA OPINION, el presidente del Colegio de Martilleros, Fabián Acerbo hizo un análisis sobre la situación del sector y esbozó las perspectivas de los referentes del rubro.

“Estamos atravesando una situación compleja que se complementa con un proceso eleccionario, la mayoría de las personas permanecen retraídas y no invierten lo que genera una paralización en el mercado. Otros factores que incluyen de manera determinante son la falta de líneas de créditos y la subida del dólar. De todos modos, registramos algunas personas, las menos, que aún consultan sobre posibles inversiones ya que cuentan con las divisas para hacerlo y no quieren esperar hasta después de las elecciones. En líneas generales es una situación complicada para el sector”, afirmó Acerbo.

En algunos medios nacionales se dio a conocer que este quizás sea el año más complejo para el rubro inmobiliario. Al respecto, el presidente del Colegio de Martilleros de Pergamino sostuvo que “si bien la situación económica es complicada, hay mucho de especulación por parte de quienes hacen la inversión, producto de la incertidumbre que reina en la economía”.

Sin créditos

Sin dudas la interrupción en el otorgamiento de las líneas crediticias para la compra de inmuebles fue determinante para que no se concreten operaciones comerciales. Consultado por ello, Acerbo explicó que “sin lugar a dudas la paralización de los créditos hipotecarios no nos ha favorecido. Uno ve que cuando se reactivan este tipo de créditos el mercado tiende a crecer y el número de escrituras aumenta, pero ahora hay un amesetamiento”. En este marco, es que referentes del sector mantuvieron reuniones con el Banco Central “a quienes fuimos a pedir que este cepo que se implementó en la adquisición de dólares no sea tal para la compra de inmuebles habida cuenta que el dinero utilizado en la compra de una vivienda no son dólares que se fugan sino que quedan en el país, siendo parte del circuito financiero”.

Precios

Consultado sobre los precios en dólares de los inmuebles, considerando el incremento del valor del dólar, Acerbo explicó que “hay una cierta baja de los precios ya que con la devaluación los valores también tendieron a reacomodarse, se habla de un 10 o un 15 por ciento menos de lo que se venía pidiendo, aunque la regulación de los costos lo determina el juego de la oferta y la demanda”.

Perspectivas

Sobre las perspectivas, Acerbo no se arriesgó a dar un panorama preciso ya que sostuvo: “Hay que ver lo que pasa a futuro. Estamos en un proceso eleccionario y prueba de ello fue lo que sucedió en las elecciones de agosto, el Gobierno sigue siendo el mismo, pero hubo una reacción del mercado distinta, la baja del valor de las acciones, la devaluación y el aumento del riesgo país no depende de nosotros. El futuro es incierto. Apostamos a que se siga con un plan de créditos para el acceso a la vivienda o la generación de planes de vivienda, porque el fin último debe ser que las personas accedan a su propiedad. Quiero ser optimista y pensar que este país se va a levantar”.

Con el Municipio

El Colegio de Martilleros desarrolla una labor mancomunada con la Municipalidad, brindando asesoramiento e información. “Tenemos un contacto permanente con el Gobierno local, incluso dialogamos con el secretario de Tierras Juan Manuel Batallánez ya que desde el Colegio colaboramos realizando las tasaciones que ellos nos piden. El Municipio está trabajando con muy buen criterio en este sentido”, dijo Acerbo. Y brindó su parecer respecto al crecimiento de Pergamino con relación a la construcción de nuevos edificios por ejemplo: “Se han construido numerosos edificios, además de cuantiosos loteos, incluso la instalación de barrios cerrados. La ciudad está en franco crecimiento”.

Gisa

Una de las herramientas que se implementa es el Gisa (Garantía Inmobiliaria Sociedad Anónima) un sistema de garantías para quienes no cuentan con garantía propietaria. “El Gisa fue creado por nuestro Colegio bonaerense para las personas que carecen de garantía propietaria o garantía con recibo de sueldo. Esto es como una especie de seguro de caución donde aquella persona que acredita que tiene la capacidad de pago, puede acceder a este sistema que en la actualidad está funcionan bien”, señaló Acerbo.

Gestiones múltiples

Brindando detalles sobre cuáles son los desafíos concretos que se presentan para las instituciones que bregan por los intereses de los matriculados, Acerbo explicó que “a nivel nacional, a través del Consejo Federal con el que nos reuniremos en los próximos días en Córdoba, vamos a seguir luchando contra las franquicias. Los referentes de las distintas provincias estamos trabajando de manera conjunta en contra de estas empresas que están avasallando nuestra profesión, que es una labor que no se franquicia por el simple hecho de no ser comercial sino profesional. Hemos llegado a la Justicia, en la provincia de Buenos Aires contamos con 28 causas en contra de las franquicias”.

Por otro lado señaló que “la otra gran lucha que estamos dando es con la Ley de Alquileres, una normativa que está avasallando al sector inmobiliario al tiempo que no se está protegiendo al inquilino ni al propietario. El hecho de que estamos en un proceso eleccionario hace que surjan medidas populistas y esto es peligroso para las partes porque se puede producir un encarecimiento del mercado tendiente a que muchas propiedades no sean alquiladas. De este modo, al único que estaremos perjudicando es a quienes alquilan. Estamos trabajando duro para que la Ley sea equitativa para todas las partes”.

Las instituciones no solo se presentan como espacios de lucha y de gestión sino también de formación y capacitación. En este sentido, Acerbo señaló que “estamos en contacto con las universidades que están dictando nuestra carrera, con el fin de unificar criterios en el área académica ya que la del martillero y corredor público es una carrera relativamente nueva”.

En este marco también se realizan reuniones y encuentros con el propósito de congregar a los matriculados para capacitarlos ya que la actualización permanente “es uno de los pilares de nuestra gestión”.

Cofeci

En julio se creó el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios, una entidad de alcance nacional que incluye a la mayoría de las provincias y cuyo espíritu es defender la labor de los profesionales del rubro, luchando de manera unida en contra de aquello que atente contra la actividad.

Un triunvirato dirige los destinos de esta institución. Entre las autoridades se encuentra Fabián Acerbo, presidente del Colegio de Martilleros de Pergamino.

Inicios de la propuesta

La iniciativa del armado de este Consejo se dio con la creación de la Cumbre Federal Inmobiliaria, un ámbito en que se reunían los Colegios Inmobiliarios de Ley de las diferentes provincias, que son las entidades que tienen el gobierno de la matrícula.

Se realizaron varias reuniones, en Paraná, Córdoba, La Plata, Mendoza y en la última que se hizo en San Luís se decidió crear este organismo. También se eligió una mesa coordinadora, que es un triunvirato conformado por tres secretarios generales de Colegios de distintas provincias: Fabián Acerbo por la provincia de Buenos Aires; el corredor inmobiliario José María Armándola que es de Entre Ríos, y la corredora inmobiliaria Victoria Manzotti de Córdoba.

Sobre qué trabajan

Sobre el espíritu del Consejo, Acerbo afirmó que “nos une el trabajar en pos de la actividad profesional porque no existía un ente nacional que uniera la labor de todos los Colegios provinciales”, afirmó Acerbo y contó que “estamos en plena lucha en contra de las franquicias, también en el seguimiento del proyecto de ley de alquileres, estamos trabajando en la formación de Colegios Inmobiliarios en las provincias que no existen, y en todo lo que concierne a nuestra profesión”.

Colegio modelo

Consultado sobre los festejos, Acerbo señaló que “estamos programando un encuentro de camaradería para el mes próximo”.

A modo de mensaje a sus representados, el presidente del Colegio de Martilleros de nuestra ciudad expresó: “Les pido a los colegiados que sigan trabajando como lo vienen haciendo porque nos hemos constituido en una institución modelo, por eso estamos orgullosos de los martilleros que tenemos. Además afirmarles que desde este Colegio vamos a estar siempre desarrollando nuestra labor apuntando a la jerarquización de la profesión solo así, trabajando, podremos seguir haciéndole honor a esta profesión que es muy antigua”.