Nuestro WhatsApp:+54 9 2477 65-4706
El Municipio mantiene reuniones con emprendedores inmobiliarios que ven con agrado estas herramientas que en la Provincia son utilizadas por varios distritos. Los trámites se desarrollan en forma constante con el fin de ampliar la oferta en lo que respecta a la comercialización de tierra a precios razonables para los vecinos de la ciudad y los pueblos.
Si bien en el transcurso de este año hubo avances importantes por lograr suelo urbano con el fin de seguir adelante con el programa especial para la entrega de terrenos con los servicios de infraestructura, para 2020 seguirán los trámites iniciados con el objetivo de que los vecinos puedan tener un lugar donde construir una vivienda, tanto en la ciudad como en los pueblos del Partido. “Los trámites siempre toman su curso por lo que estaremos esperando más negociaciones con emprendedores inmobiliarios dado que el Municipio buscará concluir programas puntuales de estas características”, explicaron a LA OPINION.
Estos acuerdos significan principalmente la constitución de consorcios urbanísticos porque es “la herramienta legal para este encuadre, es una legislación llamada de Acceso Justo al Hábitat, que en su reglamentación prevé que la autoridad de aplicación será la Subsecretaría Provincial, más allá de los cambios lógicos que se originaron por el ingreso de un nuevo Gobierno”, indicaron.
“Nos abocamos a terminar diversas cuestiones que se encuentran pendientes con estos proyectos, en los cuales hay uno donde se deberá lograr la nivelación del suelo para dejarlo en condiciones de lotear”, resaltaron desde el Municipio.
Sobre este punto, cabe aclarar que tanto el particular como la Comuna, acuerdan firmar un convenio que tiene por objeto la ejecución de un proyecto de urbanización con la finalidad de facilitar el acceso al suelo urbanizado de las familias del Partido de acuerdo con una planificación racional y en conformidad con las políticas de desarrollo y crecimiento urbano establecidas por la Municipalidad.
¿Cómo funciona?
El particular aportará el inmueble de su propiedad, autorizando a la Municipalidad a solicitar ante la Provincia la adhesión al Programa “Lotes con Servicios”, a diligenciar y obtener la aprobación de organismos competentes del plano de mensura y división a realizar en el inmueble. De aprobarse el proyecto de urbanización, el privado autoriza al Gobierno a realizar, por sí o por terceros, las obras de infraestructura en el caso que correspondiere.
“Aunque a partir de ahora no se comprarán más lotes que no tengan esta infraestructura, y es algo que queremos dejar en claro dado que una vez cumplidas las intervenciones con estos tres programas se procederá a cambiar el sistema implementado”, advirtieron en el área de Tierra y Vivienda a cargo de Juan Manuel Batallánez.
Un aporte valioso
El propietario se compromete a transmitir al Estado local, como compensación por su intervención en el proyecto de urbanización, el dominio de un porcentaje de las parcelas que se generen por el plano de mensura y división a realizar en el inmueble mencionado, “en este sentido el particular podrá disponer libremente de las parcelas restantes, siempre que la comercialización de las mismas se realice con destino a vivienda única, familiar y de ocupación permanente”, reconocieron en esta dependencia durante la entrevista.
“El valor referencial promedio para la comercialización de la totalidad de lotes producto de estos convenios, tanto los que correspondan al particular como al Municipio, será con un monto fijo de referencia razonable para que no quede desfasado en el precio del mismo”, indicaron ante la pregunta de LA OPINION; “estos convenios antes de ser elevados a la Provincia para su análisis y aprobación deberán ratificarse como corresponden en del Concejo Deliberante”.
La adhesión al programa y su aplicación en Pergamino habilita un nuevo instrumento de gestión que permite incorporar al dominio municipal terrenos que vienen a sumarse a los adquiridos por el Gobierno local mediante otras vías, fortaleciendo conjuntamente con las nuevas autoridades provinciales la política de garantizar tierras a valores accesibles.
“Estamos ante la presencia de una herramienta que puede resultar muy eficaz en cuanto al objetivo de revalorizar la función social de la propiedad de la tierra por sobre el fin meramente rentístico o especulativo; esto no significa despreciar la iniciativa privada ni censurar una ganancia razonable de quien realiza una inversión pero una renta extraordinaria, sin fundamentos objetivos, en tiempos de muy difícil llegada a la propiedad inmueble resulta inadmisible”, explicaron en el área que conduce Juan Manuel Batallánez.
