Los agentes inmobiliarios y una propuesta mejorada del proyecto de Ley de Alquileres

En los próximos días se realizará un plenario de los referentes colegiados del sector a fin de hacer una propuesta superadora de la presentada en la Legislatura bonaerense. Fabián Acerbo explicó sobre esta iniciativa. También hizo un balance sobre la actividad del rubro.

El año pasado quedó postergado el tratamiento de la Ley de Alquileres en la Legislatura bonaerense, en este marco es que los agentes inmobiliarios nucleados en el Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires, se encuentran abocados a elaborar un borrador de lo que será un proyecto mejorado que luego presentarán ante los legisladores.

En un borrador

Con el objetivo de saber más sobre esta propuesta, LA OPINION dialogó con Fabián Acerbo, presidente del Colegio de Martilleros de Pergamino. “A través de la provincia nos pusimos a trabajar en un proyecto superador del presentado. En los próximos días vamos a tener un plenario en el que todos los colegios de ley del territorio bonaerense, unidos, iremos con una propuesta propia, se sumarán los colegios de otras partes del país y debatiremos una propuesta de una Ley de Alquileres en serio, que contemple y proteja a todos los sectores. Estamos trabajando en ese borrador y estimamos que en 30 días tendremos lista la propuesta que presentaremos en la Legislatura a través de algún diputado cercano”, explicó Acerbo.

Sin honorarios

Una de las modificaciones que se pretende hacer real en el proyecto de ley está relacionada con las comisiones inmobiliarias. Al respecto Acerbo se mostró preocupado y dijo que “la nueva ley atenta contra la profesión en el afán de querer que el honorario de los referentes del rubro sea costeado por los propietarios de los inmuebles”, y explicó que “en la actualidad, en un contrato de alquiler, el propietario abona lo mismo que el locatario ya que éste paga los honorarios al momento de sellar el contrato de alquiler mientras que el propietario paga el honorario de la administración de la propiedad durante los meses que dura el contrato”. Es este punto el que se está objetando desde los Colegios de Martilleros habida cuenta que “en Capital Federal y en La Pampa, la nueva ley de alquileres, que incluye esta modificación, aparejó varios problemas y terminó generando que muchos propietarios dejen de ofrecer su propiedad vía inmobiliaria, esto produjo una reducción de la oferta, aumento de la demanda y suba de los precios de los alquileres”.

Lograr el equilibrio

Para el martillero pergaminense, “el proyecto original, presentado por Manuel Mosca, no es criterioso porque perjudica a todos los sectores, al propietario, al inquilino y a los agentes inmobiliarios. El único proyecto de Ley de Alquileres serio que recuerdo fue en el gobierno de Alfonsín, después fue todo remiendos y parches. Por eso estamos trabajando para mejorar la propuesta a fin de que sea equilibrada”.

Situación actual

Consultado respecto a la actividad inmobiliaria, teniendo en cuenta el 2018 y con miras a este año, el entrevistado sostuvo que “2018 fue un año que arrancó de una forma y terminó de otra, comenzamos con una herramienta fundamental para nuestro rubro que es la de ofrecer créditos hipotecarios, promediando el año esos mismos créditos se terminaron cayendo. Consecuentemente se notó una baja en la cantidad de operaciones. La suba del dólar terminó perjudicando el sector sobre todo las líneas crediticias ya que éstos eran en pesos mientras las propiedades estaban valuadas en dólares. Se produjo un desfasaje que no se pudo sanear”.

Haciendo explícitas sus perspectivas, el agente inmobiliario enfatizó en que “al haber una estabilidad monetaria quizás se reactive la propuesta de las entidades bancarias respecto a los créditos y si esto pasara nuestro sector se verá beneficiado. Además si se mantiene estable el valor del dólar, el precio de las propiedades no aumentará”.

Loteos varios

A pesar de que las líneas crediticias son pocas, en los últimos tiempos se advierte una importante cantidad de loteos, propuestas de emprendimientos privados. Al respecto Acerbo contó: “Notamos que hay muchas parcelas que se están comercializando con sistemas de financiación privados que son muy positivos para personas que estén en condiciones de acceder a este tipo de propuestas”.

Alquileres

Consultado sobre la demanda de alquileres, sostuvo que “hay una demanda estable”, y agregó que “los contratos que se han ido pactando proponen una suba del 15 por ciento semestral, está por debajo de la inflación pero se trata de mantener un equilibrio”.

Por otro lado, se refirió a los requisitos y a los inquilinos y dijo: “Las inmobiliarias debemos pedir ciertos requisitos porque después nos encontramos con incumplimientos de parte de los inquilinos. Nosotros como agentes inmobiliarios debemos darle tranquilidad al propietario, por eso pedimos garantías propietarias o con recibo de sueldos ya que se debe acreditar que el alquiler se puede abonar. Por eso las inmobiliarias tratan de cuidar al buen inquilino”.

Locales sobrevaluados

Respecto a la situación comercial y como impacta en el alquiler de algunos mobiliarios, Acerbo indicó que “el mercado se está autoregulando porque los locales que están en valor lógico están ocupados mientras que aquellos por los que piden valores que no corresponden permanecen desocupados. No se alquila aquel mobiliario que está fuera de mercado, que tiene sobreprecio en sus alquileres. Además el local no es igual que la casa de familia ya que si no hay ventas se cierran las persianas y listo a diferencia de las viviendas en las que se debe permanecer”.